הסכם יחסי ממון וחזקת התא המשפחתי
לייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין, צור קשר:
עיקרון "התא המשפחתי" המצוי בסעיפי חוק מיסוי מקרקעין קובע שבני זוג וילדיהם הקטינים הם בבחינת מוכר/רוכש אחד של זכות במקרקעין, והוא נועד למנוע מבני משפחה לנצל באופן בלתי לגיטימי את הטבות המס ברכישה ומכירה של דירת מגורים יחידה.
בפסיקה נקבע שעיקרון זה מהווה חזקה הניתנת לסתירה, כך שאם בני זוג חתמו על הסכם להפרדה רכושית (כגון הסכם ממון) ומוכיחים שהם מנהלים הפרדה רכושית בקשר לדירה (כגון, שההכנסות מהשכרת דירה משולמות לחשבון בנק של אחד מבני הזוג בלבד), ניתן יהיה לקבוע שהבעלות בדירה היא רק של אחד מבני הזוג.
פרסומי המשרד:
המצגת עוסקת בחשיבות הסכם ממון לצרכי מס והיבטי מס של הליכי גירושין.
ברשימה זו נסקור את פסיקתו התקדימית של בית המשפט העליון בעניין שלמי (ע"א 3178/12) ואת ההשלכות הנובעות ממנו בחלוקת נכסי מקרקעין בין בני זוג לרבות באמצעות הסכם יחסי ממון.
ברשימה זו נדון בהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה (3859/12) ופסק הדין בעניין הרטום (ו"ע 381-10-11), אשר מדגימים את העיוות הקיים בדין בשל התחולה הרחבה (מדי) הניתנת במיסוי מקרקעין לחזקת התא המשפחתי על חשבון הסכמי ממון הנחתמים בין בני זוג.
