לייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין, צור קשר:

מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 חל על כל מכירה של זכות במקרקעין בישראל. החוק מקים חבות במס שבח (רווח הון) על מוכר הזכות וחבות במס רכישה על רוכש הזכות. החוק מחיל פטורים ממס שבח על דירת מגורים וזכויות נוספות במקרקעין ומחייב להגיש דיווח על כל מכירה ורכישה של זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין. מכאן שקיימת חשיבות רבה להבנת הוראות החוק טרם ביצוע עסקה במקרקעין. 
פרסומי המשרד:
  • הזדמניות מס ומלכודות מס בחוק מיסוי מקרקעין 19.05.2019
    מצגת שהועברה על ידי עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי במסגרת וובינר שעסק ב"הזדמנויות ומלכודות מס שונות בחוק מיסוי מקרקעין". המצגת כוללת סקירה של הוראות החוק והפסיקה הרלוונטית ביחס להגדרות "דירת מגורים" לעניין מס שבח ומס רכישה, סקירת פסיקה עדכנית בכל הנוגע לנאמנות נסתרת בעסקאות נדל"ן והשלכותיה על הפטור הקבוע בחוק בהעברה מנאמן לנהנה, הוראות החוק לעניין ביטול עסקאות נדל"ן ופרשנותם על ידי רשות המיסים וביה"מ וסוגיות התושבות בהקשר של חוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה.
     
  • הרהורים על הצהרות המס המיותרות שנדרשות על ידי מיסוי מקרקעין לעניין תושבות יחיד בעת רכישה ומכירה של דירת מגורים 26.03.2020
    חוק מיסוי מקרקעין מתנה קבלת הטבה בדמות מס רכישה בשיעור מופחת בעת רכישת דירת מגורים יחידה או בפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה בכך שהיחיד תושב ישראל לצרכי מס. לשון החוק אינה דורשת כי עושה הפעולה יהיה תושב ישראל בכל שנת המס אלא במועד ביצוע הפעולה. ואולם, בטפסי הדיווח למיסוי מקרקעין (מש"ח) רשות המסים אינה מסתפקת בשאלה אם בעת ביצוע העסקה היחיד הוא תושב ישראל לצרכי מס אלא דורשת בליל של הצהרות מאת עושה הפעולה שבינם לבין דרישות החוק בעת ביצוע העסקה אין דבר. על כך ברשימה זו.

     
  • "דירה, מחסן או גראז" לצרכי חוק מיסוי מקרקעין: הרהורים נוספים בעקבות פסקי הדין בעניין גיא ושטיין 04.12.2019
    נשאלת השאלה אם נכס ששימש למגורים במשך שנים רבות נחשב לדירת מגורים לצרכי סעיף 1 לחוק, אם מבחינה תכנונית השימוש בו אינו מותר למגורים? כך למשל האם מחסן ששימש שנים ארוכות למגורים יכול להימכר כדירת מגורים מזכה ולהקנות למוכר את הטבות המס השמורות לדירה כאמור? בשאלה זו עסקה לאחרונה פעמיים אותה ועדת ערר, בהפרש של כשלושה חודשים, בעניין גיא ובעניין שטיין. פסיקותיה היו שונות.
     
  • על הגלוי והנסתר בנאמנות נסתרת לצרכי מיסוי מקרקעין 02.10.2019
    נושא מעניין וחשוב בתחום מיסוי המקרקעין הוא נאמנות נסתרת, כלומר מצב בו המוכר לא יודע את זהותו האמיתית של הרוכש. הדעות חלוקות בשאלה האם נאמנות כזו חוסה תחת הסדר הנאמנויות בחוק מיסוי מקרקעין ומאפשרת העברה של הזכות במקרקעין מהנאמן לנהנה ללא חבות במס או שמא מדובר על עסקה כפולה במסגרתה רוכש הנאמן את הזכות במקרקעין בעצמו ומעבירה בעסקה חייבת נוספת לנהנה. בשולי הדברים נאזכר גם בקצרה את פסיקתה התקדימית של ועדת הערר בעניין גליס אשר קבעה לאחרונה כי ככלל לא יחול מס על העברה של זכות במקרקעין לנאמן. על כך ברשימה זו.
     
  • איגודי מקרקעין וחברות בית 17.07.2019
    המצגת ליוותה את הרצאתו של עו"ד שי ארז בנושא איגודי מקרקעין וחברות בית. ההרצאה כללה ניתוח של הגדרת "איגוד מקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין וההיסטוריה שלה; היבטי המס של פעולה באיגוד מקרקעין; התנאים לקיומה של "חברת בית" בפקודת מס הכנסה והיבטי המס של היותה חברה שקופה. כמו כן כללה ההרצאה התייחסות לחפיפה שבין שני הסדרי המס הללו, אשר היא קיימת אך בהחלט אינה מלאה.
     
  • מורה נבוכים לגבי הטבות מס על בניין להשכרה למגורים 04.06.2019
    בניית בניין למגורים והשכרת הדירות בבניין מזכות את בעליו של הבניין להטבות במס הכנסה ובמע"מ. אלא, שהטבות המס מותנות בתנאים רבים, אשר רק חלקם מוזכרים בהוראות החוק. ברשימה זו נפרט את ההטבות ואת התנאים לקבלתן וכן נסקור סוגיות פרקטיות הקשורות להטבות אלו בעיקר בתחום המע"מ.
     
  • היבטים פרקטיים של מיסוי דירות מגורים לאור פסיקת ועדות הערר 20.12.2018
    ברשימה זו אנו דנים בשני פסקי דין חדשים בהם ועדות הערר קיבלו את פרשנות העוררים לצרכי חוק מיסוי מקרקעין. בעניין מנו  (ו"ע 20028-12-14) נקבע שיש לפרש את המונח "דירת מגורים" לצרכי מס שבח באופן תכליתי כך שהוענק פטור ממס שבח למוכרים על אף מצבו הרעוע של הבית הנמכר. בעניין בלנק (ו"ע 18027-10-16) נקבע כי מגורים משותפים בדירה אינם סותרים את ההפרדה הרכושית ואת שייכותה של הדירה לאחד מבני הזוג בלבד.

     
  • סעיפים 3(ט), 3(י), 3(ט1) לפקודת מס הכנסה 07.11.2018
    המצגת עוסקת ומפרטת בעניין מיסוי הכנסות רעיוניות, משיכת כספי החברה ע"י בעל מניות מהותי, שימוש בנכסי החברה ע"י בעל מניות מהותי ויישום הוראת השעה ביחס להעברת דירה בבעלות חברה לבעל המניות המהותי, אשר מסתיימת בסוף חודש דצמבר 2018.

     

  • מיסוי מקרקעין – רענון, חידושים ותכנוני מס 05.09.2018
    מצגת אשר שימשה להרצאה של עו"ד שי ארז בנושא "מיסוי מקרקעין – רענון, חידושים ותכנוני מס". ההרצאה כללה סקירה של עדכונים מהעת האחרונה של חקיקה, פסיקה והחלטות מיסוי בסוגיות שונות של מיסוי מקרקעין, ובהם אישורי מס לרישום זכויות בטאבו, מיסוי דירות מגורים, מיסוי עסקאות תמ"א 38, חישוב מס שבח, מיסוי קבוצות רכישה ומיסוי איגודי מקרקעין.
     

הפרסומים באתר עמפלי עריכת דין מיסים נכונים למועד פרסומם ומהווים את דבר המשרד באופן כללי בלבד ומשכך הם אינם מהווים תחליף לייעוץ פרטני ואין להסתמך עליהם.

  • LinkedIn Social Icon
  • Facebook Social Icon

© 2010-2020 עמפלי משרד עריכת דין מיסים