מיסוי יזמים וקבלנים
לייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין, צור קשר:
מיסוי פעילות יזמית - מתי מכירת זכות במקרקעין היא פעילות השקעתית-הונית החייבת במס שבח ומתי היא פעילות עסקית-מסחרית החייבת במס הכנסה ובמע"מ? בפסיקה נקבע שההבחנה בין משקיע במקרקעין לבין סוחר במקרקעין היא פונקציה של מספר מבחנים, שהעיקריים הם תדירות העסקאות, תקופת ההחזקה בנכס, טיפוח והשבחה של הנכס, קיומו של מנגנון (משרד, עובדים, הנהלת חשבונות) ומעל לכל אלו - מבחן הנסיבות.
פרסומי המשרד:
-
הכנסות מפעילות נדל"ן - קו התפר בין פעילות עסקית לפעילות פרטית 28.06.2020
לא כל דירה הנמכרת במסגרת פעילותו של עוסק במקרקעין מקימה בהכרח חבות בהכנסה פירותית או במע"מ. בנסיבות מסוימות, משפחתיות בעיקרן, מכירת דירה על ידי עוסק כאמור תסווג כפעולה הונית אשר תעניק, בין היתר, שיעורי מס נוחים לעומת מיסוי בשיעורי מס פירותי. מנגד, פעילות הונית במקרקעין יכולה להפוך לפעילות עסקית במס הכנסה ומע"מ וקו הגבול לא תמיד ברור. על כך ברשומון זה.
-
מה בין השבחה הונית לבין השבחה עסקית לצרכי מס במקרקעין – מכירה ושכירות 18.08.2016
ברשימה זו נדון במבחן הטיפוח והשבחה במכר מקרקעין ובהשכרת מקרקעין ונבחן את השאלה, מהי פעולה אשר יש לראותה כ"השבחה", אשר מקימה הכנסה פירותית לצרכי מס.
-
קו הגבול שבין מכירת מקרקעין פרטית לבין מכירה עסקית במישור מע"מ 31.07.2014
ברשימה זו נסקור את פסיקת בתי המשפט ביחס לחבות המס לעוסק בגין מכירת מקרקעין, כאשר קו הגבול בין מכירה במישור העסקי לבין מכירה במישור הפרטי אינו ברור